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売却査定の結果がでてこない

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売却査定の結果がでてこない

カテゴリ:不動産関連
ご売却を検討している方は、まずどの位の金額で売却ができるのかを知りたい。



まずは、不動産業者へ査定の依頼

1つの不動産をそのまま売却する場合は、時間はさほどかかりません。取引事例法・原価法・収益還元法や近隣販売物件等に基づいて査定し、概ねの売却金額が把握できます。

問題は、1つの不動産を分割し販売する場合です。

例でお話すると、
300坪の土地があり、5宅地で販売できそうな場合等、分割案を作成します。
整形地であれば、どの不動産業者の営業マンでも区割案はできるかと思います。微妙な変形地や、既存の住宅を残して残りを売却したいなどの依頼があった場合は、通常は測量士に依頼します。
測量士に依頼し分割案ができるのは1週間後。
測量士の仕事が立て込んでいれば2週間後などにもなります。
それから、造成のお見積りを取得すると早くて1週間。
長ければ2週間以降なんてこともあります。

結果、1か月経っても査定結果がでてこないなんて事もありえます。

査定依頼した側からすると、こっちは、だいたいどの位の金額になるか知りたいだけなのに、そんなに時間がかかるのか。と思われる事もあるかと思います。
営業マンからすると、外部の方に動いてもらっているのに、検討しますなのー(涙)。依頼される測量士や造成業者も、また見積りだけかになり、依頼させた仕事に力が入らなくなる。もうこれは、悪循環です。これは、査定依頼した業者が良くなかったのかも知れません。

弊社は、分割案は自社で作成します。

50坪〜100坪 約5分で作成可能。
3,000坪の変形地に、分割案を作成する場合は微調整を除けば2時間程度で作成可能で各区画の面積計算も把握できます。(全集中する事で1時間で作成も可能)
1~2週間を2時間に短縮できます。

造成のお見積りに関してですが、
より正確なものは、造成業者に依頼するので同じです。
ただし、弊社は分譲経験も豊富にある為、概算で数字をご提示する事ができます。
1~2週間を1時間に短縮できます。

弊社の査定結果は、2時間+1時間=3時間

よって、当日もしくは翌日には、簡易査定結果のご報告ができます。正確な査定は1~2週間。スピード査定には自信があります。今まで結構な確率で、お客様自身、他に相談しているが連絡がないや、お断りされあきらめている方が多く見受けられます。

売れない不動産はありません。
売却相談はアライブ不動産株式会社まで、お気軽にご相談くださいませ。



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    2020-05-19
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    2020-04-01
    【新型コロナウイルス】に対する弊社対策

    新型コロナウイルスの感染拡大を防ぐため、弊社では下記の内容を実施することになりましたのでご報告致します。

    【弊社対策】
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