売却査定の結果がでてこない
ご売却を検討している方は、まずどの位の金額で売却ができるのかを知りたい。
まずは、不動産業者へ査定の依頼
1つの不動産をそのまま売却する場合は、時間はさほどかかりません。取引事例法・原価法・収益還元法や近隣販売物件等に基づいて査定し、概ねの売却金額が把握できます。
問題は、１つの不動産を分割し販売する場合です。
例でお話すると、
300坪の土地があり、５宅地で販売できそうな場合等、分割案を作成します。
整形地であれば、どの不動産業者の営業マンでも区割案はできるかと思います。微妙な変形地や、既存の住宅を残して残りを売却したいなどの依頼があった場合は、通常は測量士に依頼します。
測量士に依頼し分割案ができるのは1週間後。
測量士の仕事が立て込んでいれば2週間後などにもなります。
それから、造成のお見積りを取得すると早くて1週間。
長ければ2週間以降なんてこともあります。
結果、1か月経っても査定結果がでてこないなんて事もありえます。
査定依頼した側からすると、こっちは、だいたいどの位の金額になるか知りたいだけなのに、そんなに時間がかかるのか。と思われる事もあるかと思います。
営業マンからすると、外部の方に動いてもらっているのに、検討しますなのー（涙）。依頼される測量士や造成業者も、また見積りだけかになり、依頼させた仕事に力が入らなくなる。もうこれは、悪循環です。これは、査定依頼した業者が良くなかったのかも知れません。
弊社は、分割案は自社で作成します。
50坪〜100坪 約5分で作成可能。
3,000坪の変形地に、分割案を作成する場合は微調整を除けば2時間程度で作成可能で各区画の面積計算も把握できます。（全集中する事で1時間で作成も可能）
1~2週間を2時間に短縮できます。
造成のお見積りに関してですが、
より正確なものは、造成業者に依頼するので同じです。
ただし、弊社は分譲経験も豊富にある為、概算で数字をご提示する事ができます。
１~2週間を1時間に短縮できます。
弊社の査定結果は、２時間+1時間＝3時間
よって、当日もしくは翌日には、簡易査定結果のご報告ができます。正確な査定は1~2週間。スピード査定には自信があります。今まで結構な確率で、お客様自身、他に相談しているが連絡がないや、お断りされあきらめている方が多く見受けられます。
売れない不動産はありません。
売却相談はアライブ不動産株式会社まで、お気軽にご相談くださいませ。
