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オーバーローンとは何かメリットデメリットを解説!

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オーバーローンとは何かメリットデメリットを解説!

オーバーローンとは何かメリットデメリットを解説!

マイホームを購入するにあたり、ほとんどの方が住宅ローンを利用します。
その際の組み方の1つが「オーバーローン」です。
耳にしたことはあるものの、その詳細についてご存じない方も少なくないでしょう。
今回は、オーバーローンのメリットとデメリットや、利用する際の注意点について解説します。
住宅ローンを利用しての不動産購入をご検討中の方は、ぜひ参考にしてください。

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オーバーローンとは何?そのメリットとデメリットは?

住宅を購入あるいは新築する際に、物件の価格や価値以上の融資を受けることを「オーバーローン」といいます。
物件を購入する際は物件本体の価格だけでなく、保険料や印紙代、登記費用などといったさまざまな諸費用が発生します。
その費用は物件価格の3%~10%といわれており、決して安い金額ではありません。
オーバーローンは、そうした諸費用が準備できていないなかで不動産購入に踏み切りたい場合に、強い味方となります。
資金を準備している間に、お目当ての物件を他者に購入されてしまう事態を防げることは、オーバーローンを利用するメリットの1つといえるでしょう。
また、通常のローンと比較し、金利が低めに設定されていることも魅力です。
ただし、借入額が増えれば、当然ながら毎月の返済額もその分増えます。
きちんとした計画を立てずにオーバーローンを選択すれば、想像以上に家計を圧迫することになり、苦しい生活を強いられかねません。
また、物件自体が担保となっているため、返済できない状態が長く続けば、住まいを取り上げられてしまう可能性もあるでしょう。

オーバーローンとは何?その注意点は?

経済的な事情により売却せざるを得なくなった場合でも、ローンで購入した物件には銀行の抵当権がついているため、ローンの残債が売却価格を上回っていると、通常の売却が難しくなります。
売却の利益だけでは返済できない残債分を手元資金で支払うか、銀行と相談のうえ任意売却を進めるかのどちらかになってしまうでしょう。
任意売却で物件が売れたとしても、残ったローンは完済するまで支払い続けなければならないため、どちらにしても厳しい経済状況に陥ることが予想されます。
通常の住宅ローンにもいえることですが、余裕を持って返済できるよう、ローンを組む際は事前にしっかり計画を練ることが大切です。

まとめ

オーバーローンは、手元に十分な資金がなくても住まいを購入できる点が魅力ですが、しっかりした返済計画を立てられない状況での利用は大変危険です。
無理な返済計画でせっかく手に入れた物件を手放さなくても良いように、オーバーローンの活用は慎重に判断しましょう。
私たちアライブ不動産株式会社は、新築戸建て物件を数多く取り扱っております。
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