不動産売買の際には、住宅の劣化や工事の不備がないかを確認するために、専門家に依頼して住宅調査をおこなうことがあります。
これをインスペクションと呼び、今後はきちんと建物の状態を検査したうえで売買契約をおこなうことが増えると見込まれます。
今回は不動産を売却したい人に向けて、インスペクションについて解説しましょう。
不動産の売却でインスペクションをおこなうメリットとデメリットとは？
インスペクションとは、建築家などの専門家が住宅の状態を調査することで、住宅の劣化や工事の不備、修繕が必要なところはないかをチェックします。
検査方法は目視が中心となりますが、必要な計測器や触診、打診がおこなわれることもあり、床下に潜ってシロアリによる腐食の有無も確認できます。
それでは、インスペクションをおこなうメリットを見ていきましょう。
売却しやすくなる
インスペクションに合格した住宅は、建物としての住宅性能に問題がない証明となるので、買い手がつきやすくなるでしょう。
早く売却できれば値下げをする必要もないので、希望価格で売れる可能性も高まります。
後々のトラブルを回避できる
売却したあとで瑕疵が見つかると、買い主とのトラブルになる可能性があります。
先に検査を受けて劣化部分を把握しておけば、あらかじめ対応を考えられリスクを減らせるので、安心して売却できるでしょう。
瑕疵担保責任保険に加入できる条件になる
インスペクションで合格し、新耐震基準を満たす建物は瑕疵担保責任保険に加入できます。
瑕疵担保責任保険があると売り主も安心でき、買い主も税制優遇を受けられるメリットがあるのでおすすめです。
では次に、デメリットも見ていきましょう。
値下げにつながる可能性がある
インスペクションで欠陥が見つかれば、予定していた売却価格から値下げをしなければならないケースもあるでしょう。
修繕が必要となる可能性がある
欠陥が見つかった場合、修繕をしてから売却するほうがいい場合もあります。
買い主によって取り壊される家なら修繕する必要はないので、迷ったときは不動産会社に相談するといいでしょう。
不動産売却時のインスペクションでかかる費用と期間は？
インスペクションをおこなうと安心して売却できますが、結果によっては思わぬ費用が発生するので実施を悩む人も多いでしょう。
当然ながら、調査には時間と費用もかかります。
インスペクションの調査自体は2時間前後ですが、手配から調査書を受け取るまでは2週間ほどかかるので、余裕を持ったスケジュールを組んでおきましょう。
また、調査費用は5万円前後が相場です。
取り壊し前提の住宅以外は、インスペクションを実施すれば早く安心して売却できるので、前向きに検討してみるといいかもしれません。
まとめ
今回は、不動産の売却するときのインスペクションについて解説しました。
売り主は面倒に感じるかもしれませんが、買い主としては購入する前に住宅の調査結果を知りたいと思うのは当然ともいえます。
インスペクションをするべきか悩んだら、不動産会社に相談するのも得策です。
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