高崎市で不動産売却を検討中の方へ！売り出し価格の決め方を解説
不動産を売却する際、「売り出し価格」をどのように決めれば良いか迷われる方は少なくありません。特に高崎市で不動産を売りたいと考えている方にとって、価格設定の方法はとても重要なポイントです。本記事では、高崎市における最近の売却相場や、物件の条件ごとに考慮すべきポイント、適正な価格決定のための具体的な手順まで、分かりやすくご紹介いたします。不動産売却を成功させたい方は、ぜひ最後までご覧ください。
高崎市における不動産価格の現状と相場を把握する
高崎市の不動産売却を検討する際、まずは相場の現状を正確に把握することが重要です。以下に、戸建てと土地について、平均価格や坪単価、価格推移などを表形式でまとめました。
| 種類 | 指標 | 数値 |
|---|---|---|
| 一戸建て（SUMiTAS） | 平均売却額 | 2,194万円（取引件数1,085件、平均土地面積237㎡、平均築年数19年） |
| 一戸建て（Asset‑Rocket） | 坪単価 | 45.4万円／坪（前年44.7万円／坪、前年対比＋1.6％） |
| 土地（SUMiTAS） | 平均坪単価 | 16万円／坪（取引件数1,525件、平均土地面積475㎡） |
（出典：高崎市一戸建て売却事例 SUMiTASによる情報、2025年2月時点）
（出典：高崎市住宅・戸建て価格相場 Asset‑Rocket、2025年データ）
（出典：高崎市土地売却事例 SUMiTAS、2025年2月時点）
一戸建てについては、2025年2月時点での平均売却額は約2,194万円、平均土地面積は237㎡、平均築年数は19年です。また、坪単価は45.4万円／坪で前年から1.6％の上昇傾向にあります。土地に関しては、平均坪単価が16万円／坪という数値が示されています。
次に、近年の価格推移をみると、一戸建ての平均売却価格は2024年に3,392万円だったものが2025年には2,985万円に下落し、5年前（2020年）と比較すると11.0％の上昇、10年前（2015年）では14.5％上昇という結果となっています。
（出典：イエウリによる一戸建て最新売却価格推移、2025年8月5日更新）
このように、高崎市では近年の相場が上昇傾向にある一方、直近の取引件数や平均価格にはばらつきがあるため、個別の物件条件やエリアの特性とともに公示価格など公的指標も照らし合わせて相場を把握することが大切です。
売り出し価格を設定する際に考慮すべき要素とは
売り出し価格を決めるうえで大切なポイントは、おおむね以下の三つの条件となります。
| 考慮要素 | 概要 | 影響 |
|---|---|---|
| 築年数・延床面積（または土地面積） | 築年数が浅く延床面積が広いほど価格は高くなる傾向 | 新しいほど高評価、広ければ売り出し価格にも反映しやすい |
| エリア特性（立地要素） | 駅近や商業施設・再開発状況があるほど資産価値が高まる | 利便性や将来価値が価格に表れやすい |
| 売却方法（仲介か買取か） | 仲介は市場価格に近く、買取は早いが相場より低くなることも | 売却スピードと価格のバランス調整に重要 |
まず、築年数や建物・土地の広さは、売却価格を左右する基本条件です。たとえば群馬県（高崎市を含む）では、築10年以内の物件は相場が高く、築30年超の物件では大幅に価格が下がっています（戸建てで築10年：推定約３２００万円、築30年：約１３００万円前後）などの傾向があります。
次に、立地条件は売り出し価格に大きな影響を与えます。高崎市では、高崎駅周辺など再開発の進んだ利便性の高いエリアで地価が上昇しています（公示地価では１㎡あたり約８万円程度の地点もある一方、駅から遠い地域では３～５万円程度の差があります）。
最後に、売却方法の違いにも注意が必要です。仲介では一般市場に出すため、適切な査定価格をもとに売り出し価格を設定すれば高値で売れる可能性があります。一方、買取の場合は早期の売却が可能でも、仲介より価格が抑えられるケースが多いです。この点をよく理解して、戦略的に価格設定を行いましょう。
高崎市で適正な売り出し価格を導き出すステップ
高崎市で適正な売り出し価格を設定するには、以下の三つのステップを順に進めるのが大切です。
| ステップ | 内容 | 目的 |
|---|---|---|
| ① AI査定・相場データの活用 | LIFULL HOME’SなどのAI査定を利用し、築年数・面積に応じた概算価格を確認 | おおよその適正価格帯を把握する |
| ② 複数社への査定依頼 | 査定会社を複数（例：2～3社）比較し、評価の違いを確認 | 偏りのない価格判断を行う |
| ③ 最終価格の調整 | 近隣相場や季節・タイミングなども加味して価格を微調整 | 売れやすさと利益バランスの最適化 |
まず、AI査定や相場データを活用して概算価格を知ることが重要です。たとえば、ホームズによるAI査定では、築十年・延床面積七十平方メートルの一戸建ての場合、推定相場価格は一千七百六十八万円、坪単価は八十四万円とされています。これを基準に考えることで、自身の物件のおおよその売り出し目安を得られます。
その後、実際に査定を依頼する際には、複数の不動産会社へ見積もりをお願いすることがポイントです。LIFULL HOME’Sのデータでは、一戸建ての査定依頼は平均三・四社、土地では平均二・七社行われているという実績があります。複数社の査定結果を比較することで、査定金額だけでなく、説明内容や対応姿勢なども含め、より信頼できる業者やより適切な売出し価格を判断しやすくなります。
最後に、算出された価格をそのまま売出し価格とせず、近隣の実際の相場や季節、売却タイミングなども考慮して最終調整することが重要です。たとえば、近隣の土地ではAI査定により坪単価二十五万円前後の事例も報告されています。実際に人気のある季節（春や秋など）には少し価格を高めに設定しつつも、早期売却を狙う場合は価格を若干抑えるなど、柔軟な調整が効果的です。
売り出し価格設定後のフォローと見直しのポイント
売り出し価格を設定した後も安心できません。状況に応じた対応をしっかり行うことが、売却成功への鍵です。
まずは、反響状況に応じて価格の見直しタイミングを見極めることが大切です。物件に問い合わせや内覧希望があまり届かない場合は、価格が市場より高すぎる可能性があります。このような場合、価格を適宜調整することで、反応の改善が期待できます。ただし、安易な値下げは避け、近隣の類似物件の動向も踏まえて判断することが重要です。
次に、売却に伴う必要費用を明確にし、利益を計算する視点を持ちましょう。仲介手数料、登記費用、印紙税、さらには測量費や解体費などの諸費用を差し引いた上で、実際の手取り額を把握することが不可欠です。特に仲介手数料は「売買価格の3％＋6万円（税抜）」が上限となり、印紙税や登録免許税なども契約金額に応じて累次加算されます 。
最後に、売り出し後も継続的に市場の情報を収集し、価格見直しの重要性を強調します。周辺地域での売買事例や相場変動、季節的な需給の変化などを定期的にチェックし、必要に応じて売り出し価格を見直す柔軟さが求められます。特に、反響が少ないと感じたときや市場条件が変化したときには、迅速な対応が売却を成功に導きます。
なお、下表に、売却後のフォローに際して考慮すべき三つの主要なポイントを整理しています。
| 検討項目 | 具体的な内容 | 対応の目安 |
|---|---|---|
| 反響状況 | 問い合わせ数、内覧希望の有無など | 1～2週間で反応がなければ見直し検討 |
| 費用と利益計算 | 仲介手数料、税金、登記費用、引き渡し準備費用など | 売却前に概算手取り額を明確に把握 |
| 情報収集・市場動向 | 近隣事例、季節的な需要変化などの把握 | 毎月定期的にチェック・必要時に価格調整 |
まとめ
高崎市で不動産を売却する際は、相場や価格傾向を正しく理解し、ご自身の物件の条件や立地を慎重に確認することが大切です。売り出し価格の設定は、表面的なデータだけでなく、売却方法やタイミング、近隣物件との調和も意識して進めると、より納得のいく結果につながります。売り出し後も状況に応じて柔軟に価格を見直すことで、売却活動がより成功しやすくなります。不動産売却は一つ一つの手順を丁寧に行うことで、大切な資産をより良い形で手放すことができます。
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