【2026年版】高崎市の市場価値が高いエリアランキング！売却前に相場を確認
高崎市で不動産売却を検討している方へ
所有している不動産の市場価値や、相場が堅調なうちに売るべきかを悩む方は少なくありません。令和8年地価公示では群馬県の全用途平均が34年ぶりに上昇へ転じました。この記事では、市場価値が高いと評価されやすいエリアをランキングで整理します。
CONTENTS ｜ この記事で分かること
- 01高崎市で市場価値が高いエリア
- 02不動産売却前に知りたい相場・取引価格
- 03エリア特性を確認すべき理由
この記事のよくある質問
- Q01
- Q02
- Q03
- Q04
高崎市の市場価値は
なぜ注目されているのか
高崎市の市場価値が注目される背景には、群馬県全体の地価動向の変化があります。令和8年地価公示では、商業地が34年ぶりに上昇し、工業地は上昇幅が拡大しました。
令和8年地価公示の価格判定基準日は2026年1月1日です。県内の住宅地は横ばい、商業地は34年ぶりの上昇、工業地は上昇幅が拡大しています。
令和7年と令和8年の用途別変動率比較
| 用途 | 令和7年 | 令和8年 | 見方 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | -0.3％ | 0.0％ | 下落から横ばいへ |
| 商業地 | 0.0％ | 0.3％ | 34年ぶりに上昇 |
| 工業地 | 2.3％ | 2.9％ | 上昇幅が拡大 |
| 全用途 | -0.1％ | 0.1％ | 34年ぶりに上昇 |
高崎駅周辺では、交通利便性・生活利便性・中心部の希少性が評価材料になりやすい傾向があります。一方で、高崎市全域の物件が同じように高く売れるわけではありません。公示地価は標準的な地点を選んで1m²あたりの価格を示す指標であり、高崎市公式ページでも、一般の土地取引の目安や不動産鑑定評価などに使われると説明されています。
高崎市で市場価値が高いと評価されやすい
エリアランキング
ここでは令和8年公示地価をもとにした町域別の坪単価ランキングを紹介します。順位は公示地価上の評価であり、実際の成約価格がこの順番になるとは限りません。
高崎市の公示地価 上位10エリアの坪単価
- 1八島町172.56万円/坪
- 2栄町143.47万円/坪
- 3真町58.51万円/坪
- 4連雀町54.45万円/坪
- 5通町52.23万円/坪
- 6岩押町44.3万円/坪
- 7竜見町35.04万円/坪
- 8柳川町33.65万円/坪
- 9和田町30.68万円/坪
- 10北通町30.41万円/坪
上位には、高崎駅周辺や中心市街地に近い町域が多く並びます。とくに八島町・栄町は商業性が強く、真町・連雀町・通町は中心部の利便性が評価されやすいエリアです。岩押町・竜見町・柳川町などは、住宅地としての利便性や周辺環境もあわせて確認したい地域といえます。
ランキング上位エリアが評価されやすい理由
上位エリアが評価されやすいのは「駅に近いから」だけではありません。交通利便性・商業集積・生活施設・中心部の希少性など、複数の要素が重なっています。
高崎市内のエリア分類イメージ
- 高崎駅周辺八島町・栄町駅近・商業性・人の流れ
- 中心市街地真町・連雀町・通町利便性・事業用需要・希少性
- 駅徒歩圏の住宅地岩押町・竜見町通勤・通学のしやすさ・住環境
- 郊外住宅地倉賀野町・中泉町など面積・駐車場・落ち着いた住環境
群馬県の公表資料では、高崎市・太田市・前橋市などの中心商業地について、再開発事業や民間企業による整備が進み、発展への期待感が高まっているとされています。こうした動きは中心部の商業地や駅周辺の評価材料になりやすいと考えられます。
ただし、再開発や整備があるからといって、すべての物件価格が必ず上がるわけではありません。売却ではエリアの期待感に加えて、土地の使いやすさや建物の状態も重要になります。
公示地価ランキングだけで
売却判断をしないほうがよい理由
公示地価ランキングは相場感をつかむのに役立ちますが、それだけで売却価格を判断するのは避けたほうがよいでしょう。物件ごとの条件で査定額は大きく変わります。
公示地価・基準地価・取引価格の違い
| 指標 | 基準日・内容 | 使い方 |
|---|---|---|
| 公示地価 | 毎年1月1日時点の標準地価格 | 土地価格の公的な目安 |
| 基準地価 | 毎年7月1日時点の基準地価格 | 公示地価を補う指標 |
| 取引価格 | 実際に売買された価格 | 実勢に近い傾向の確認 |
同じ町域でも、角地かどうか、前面道路の幅、土地の形、面積、建物の築年数やリフォーム状況によって査定額は変わります。マンションであれば、階数・管理状態・修繕積立金・駅距離も見られます。
売却前に確認したいチェックリスト
- 土地条件面積・形状・接道・間口・高低差
- 建物条件築年数・劣化状況・設備・雨漏りの有無
- 周辺環境駅距離・学校区・商業施設・道路状況
- 法規制用途地域・建ぺい率・容積率・再建築可否
- 取引傾向近隣の成約事例・売り出し物件・需要層
ランキング外のエリアでも、駐車場を確保しやすい、土地面積が広い、落ち着いた住環境がある、幹線道路へ出やすいといった強みがあります。「上位でないから売れにくい」と判断する必要はありません。
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高崎市で売却を検討するなら、まずは現在価値を確認することが大切です。相場が堅調な時期は、売る・売らないを判断する材料を集めやすいタイミングでもあります。
相場が堅調な時期は、売却を決めるためだけでなく、「今売るべきか」「もう少し保有するか」を考える材料を集めやすいタイミングでもあります。焦って結論を出す必要はありませんが、現在価値を把握しておくと判断がしやすくなります。
NOTE
「ランキング上位＝必ず高く売れる」ではありません。
公示地価はあくまで目安です。実際の売却価格は、物件ごとの条件・販売方法・買主の需要・売却時期によって変わります。
まとめ
高崎市では、令和8年地価公示や町域別ランキングを見ると、高崎駅周辺や中心市街地が市場価値の面で評価されやすい傾向があります。
- 01地価動向群馬県全体の全用途平均は34年ぶりに上昇へ転じた
- 02注目エリア八島町・栄町・真町・連雀町・通町などが上位
- 03評価理由駅近・商業性・生活利便性・中心部の希少性
- 04注意点公示地価は実際の売却価格そのものではない
- 05売却前の行動相場・取引価格・個別査定を確認することが大切
ランキングだけで判断せず、現在の相場と物件ごとの条件をあわせて確認することが重要です。
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