高崎市の不動産売却は地域相場が重要！特徴や初心者の判断材料もご紹介
不動産の売却を考えたとき、「実際にいくらくらいで売れるのだろう」「自分の持つ土地や建物はどのエリアが高く売れるのか」など、分からないことが多いものです。特に高崎市での不動産売却は、地域によって相場や特性に違いがあるため、事前の情報収集がとても重要です。この記事では、高崎市の売却相場や各エリアの特徴、初心者が押さえておきたい判断ポイントについて分かりやすく解説します。売却を考え始めた方が安心して進められるよう、順を追ってご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
高崎市全体の不動産売却における最新相場傾向
高崎市（群馬県）の２０２５年における公示地価は、平均で１平方メートル当たり８２,３２０円、坪単価に換算すると約２７２,１００円で、前年から約０.６％上昇しています。直近１０年間の年平均成長率は約２.４％と、安定した上昇傾向が続いています。
さらに基準地価（７月１日時点）では、平方メートルあたり約８４,４００円、坪単価では約２７９,０００円で、こちらも前年から約０.９％の上昇となっています。住宅地は＋０.４７％、商業地は＋１.４１％、工業地は＋２.９１％の成長を示しており、地域の地価が幅広く堅調な推移をしています。
一方、実際の取引価格（実勢価格）は、土地のみの取引で、平方メートル当たり約４２,５００円、坪単価にすると約１４０,７００円で、公示・基準地価に比べて約半分ほど低い水準となっています。これは取引された土地が必ずしも評価地点と一致するとは限らないためであり、売却時にはこうした差異があることを理解しておくことが大切です。
また、ＬＩＦＵＬＬ ＨＯＭＥ’Ｓによる推定相場では、敷地面積７０平方メートルの土地の売却想定価格は約５２０万円、坪単価では約２５万円としており、こちらも参考になります。
売却検討時には、こうした公示地価・基準地価・実勢価格・ネット推定の価格情報を併せて確認し、相場観を正しく掴むことが重要です。特にAI査定などを活用すると、最新の売却相場との整合性をチェックしやすくなります。
| 指標 | 単位 | 相場 |
|---|---|---|
| ２０２５年 公示地価（平均） | 坪単価 | 約２７２,１００円 |
| ２０２５年 基準地価（平均・住宅地） | 坪単価 | 約１７９,７８９円 |
| 土地 実勢価格（取引実績） | 坪単価 | 約１４０,７００円 |
エリア別の価格相場とその特性
高崎市ではエリアによって価格相場に大きな差があります。以下の表は、代表的なエリアごとの土地売却の坪単価や特徴をわかりやすくまとめたものです。
| エリア | 坪単価の目安 | エリアの特性 |
|---|---|---|
| 高崎駅周辺 | 約41.6万円／坪（再開発で上昇中） | 交通・商業利便性が高く、再開発によって資産価値の安定性や上昇が期待されます。 |
| 吉井町などの郊外 | 約7.2万円～／坪（下落傾向） | 駅から離れており、人口減少の影響を受けやすく、価格は低めです。 |
| 高崎駅具体例（岩押町など） | 200万円～30万円／坪の事例もあり（岩押町 最大190万円／坪） | エリア内でも地価には上下差があり、駅近ほど高く、広さや立地条件で変動します。 |
高崎駅周辺は、再開発の進行や駅近の旺盛な利便性により坪単価が高く、41.6万円という水準が見られます。一方、吉井町など郊外では坪7.2万円～と、駅周辺に比べておおよそ６分の１程度にとどまります。
さらに具体的な取引事例として、岩押町では坪あたり190万円という高額事例も見られ、それに比べると郊外では坪20万円程度というケースも散見されます。このように、同じ高崎市内でも立地や道路・駅までの距離、面積などによって価格差が生じるのが実情です。
40～60代の売却初心者が押さえておきたい判断ポイント
この年代で初めて不動産売却を考える方が安心して判断を進めるために、特に注目したいポイントをまとめました。
| 確認項目 | 内容 |
|---|---|
| 地価の種類とその見方 | 公示地価・基準地価・実勢価格の違いを理解し、それぞれがどのような意味を持つかを把握しましょう。例えば、2025年の高崎市では、公示地価は住宅地平均で坪約19.1万円、公示・基準地価の平均は坪約27万2千円、実勢価格は坪約14万円と大きな乖離があります（例：公示地価19.1万円、実勢価格14万円）。 |
| 土地の条件（駐車場・建ぺい率など） | 群馬県は車社会のため、駐車スペースの確保が重要です。1台あたり約4.5坪（約15㎡）必要です。さらに、建ぺい率・容積率、用途地域や市街化調整区域の制限など、希望する建物が建てられるか事前に確認しましょう。 |
| 売却期間の目安と査定依頼の比較 | 売却期間はケースによって異なりますが、複数社への査定依頼が一般的です。例えば、LIFULL HOME’Sのデータでは高崎市で複数社に査定を依頼した例があり、平均依頼社数は約2.7社という実績もあります。また、土地価格は地域によって変動しており、AI査定や推定相場（例：敷地70㎡で坪約25万円）なども参考になります。 |
以上の３点を押さえておくことで、初心者の方でも地域相場を理解し、自信を持って次の一歩を踏み出す準備が整います。地価の仕組みを知ること、土地に関する基本的な制限を確認すること、そして複数の査定を比較すること、これらが判断の鍵となります。
売却初心者が地域相場を判断材料にするためのステップ
売却を検討する際、まずは地域の相場情報を理解することが重要です。高崎市における土地・戸建て・マンションの価格動向を知り、自分の資産の価格感をつかむ手順をご案内します。
以下は、売却初心者の方が無理なく進められる判断ステップです。
| ステップ | 内容 | 目的 |
|---|---|---|
| ① 相場情報の把握 | 土地・戸建て・マンションそれぞれの査定相場（AI査定・平均売却価格）を確認 | 自分の不動産の価格帯の目安をつかむ |
| ② エリア特性の確認 | 駅周辺と郊外の地価差、再開発の有無や人口動態を把握 | 売り時や価格設定の根拠を得る |
| ③ 査定依頼（無料） | 自社の無料査定サービスで具体的な売却価格を相談 | 安心して判断を進める |
以下に、各ステップの詳細をやさしくご説明いたします。
① 相場情報の把握について。LIFULL HOME'Sによると、土地の相場は敷地面積70平方メートルで520万円（坪単価約25万円/坪）、戸建ては築10年・延床70平方メートルで1,755万円（坪単価約83万円/坪）です。中古マンションなども専有面積や築年数別に推定価格が示されており、相場感を具体的に掴めます。直近では、土地・戸建てはやや下降傾向、マンションは上昇傾向にある点も、価格判断に役立ちます。
② エリア特性の確認では、高崎駅周辺は再開発により地価上昇が期待されており、郊外エリアでは人口減少による価格の横ばい・下落懸念が見られます。例えば、公示地価では駅周辺が坪単価41.6万円、郊外では坪7.2万円～と差があります。この地価の二極化を理解することで、売り時やプライシングを判断しやすくなります。
③ 査定依頼（無料）のステップでは、ご自身の不動産に最適な価格帯を専門家と一緒に具体的に確認できます。当社の無料査定サービスにお申し込みいただくことで、相場情報をベースにした安心の売却プランをご提案いたします。ここで他社の情報を出す必要はありませんので、ご自身の判断素材を整える場として活用ください。
以上のステップを順に進めることで、「だいたいの相場」がつかめた段階で、安心して売却の次の段階に進むことができます。当社の無料査定はいつでもご利用いただけますので、まずはお気軽にご相談ください。
まとめ
高崎市で不動産売却を検討する際は、地域ごとの相場傾向やエリアごとの特徴をしっかりと把握することが重要です。土地・戸建て・マンションそれぞれの価格推移や、駅周辺と郊外での価格差、地価の種類や土地の条件といった基礎知識を身につけておくことで、初めての方でも無理なく判断できます。最新の相場情報や地域特性を理解し、自分の資産価値を冷静に見極めておくことが安心な売却への第一歩となります。不安な点がある場合は、専門の無料査定を活用しながら、納得のいく売却判断を進めていきましょう。
高崎市の不動産売却は高崎市不動産売却ナビALIVEへ。
