高崎市で不動産売却を検討中の方必見！築20年以上の家でも高く売るコツを紹介

高崎市の中古住宅売却相場と築20年以降の価格傾向

高崎市における築20年以上の中古住宅の売却相場をデータをもとに分かりやすくご紹介します。

これは「LIFULL HOME’S」に掲載された物件データの集計結果です。築20年以上の物件でも、15～20年以内の価格帯と比較して約560万円ほど下がるにとどまり、一定の価値を維持していることが分かります（建物面積100m²想定）。

また、別の視点として、群馬県・高崎市の戸建て平均売却額を示すデータもあります。国土交通省の情報に基づく集計では、高崎市では取引件数1,085件、平均売却額は約2,194万円、平均築年数は約19年とされています。築20年という節目は平均的な築年数に近く、地域全体の傾向を把握するうえで参考になります。

さらに価格推移の面から見ると、GMO不動産査定によると、高崎市の戸建て売却相場はここ数年、概ね2,200万円前後で推移しており、2024年も2,200万円（353件）でした。こうした高めの水準は、築年数20年以上の物件も一定の需要があることを示唆しています。

土地の価値にも注目すると、LIFULL HOME’Sによれば、敷地面積70m²あたりの土地相場は約526万円（坪単価25万円）です。建物部分が古くても、土地の評価がしっかりしていれば、売却価格にプラスの影響を与えます。

まとめますと、高崎市では築20年以上の住宅でも、建物の経年による下落はあるものの、土地の価値や地域全体の取引水準を背景に、思ったより高い価格帯での売却が期待できます。土地と建物のバランスを考え、対策を立てることが重要です。

築20年以上の家でも評価を上げる改善ポイント

築20年以上の住宅では建物の経年劣化が進み、購入希望者の印象を左右しやすくなります。しかし、適切な改善を行えば評価を大きく高めることが可能です。まず、小規模な内外装のリフォームは効果が高く、例えば壁や床の張り替え、クロスの貼り替え、外壁の部分的な補修だけでも見た目が大きく変わり、印象改善につながります。

次に、設備の交換や補修も安心感を高める大切な手段です。たとえば、キッチンや浴室など主要な水まわり設備を交換することで、購入後のコスト負担を軽減でき、印象だけでなく実用性も向上します。築20年程度の住宅は建て替えよりもリフォームのほうが費用面でも工期面でも優れており、設備改修による安心感の付与は特に重要です。

そして、清掃や整理整頓は印象に直結する実践的な対策です。写真撮影や内見では、汚れや不要な物が目立つと印象が損なわれます。十分な清掃と荷物の整理により、住空間の広がりや明るさを強調でき、購入検討者に良い印象を与えやすくなります。

以上の改善により、築年数によるマイナス要因を軽減し、見た目や安心感で購入希望者へ強く訴えることができます。大規模なリフォームや建て替えでなくても、小さな工夫を積み重ねることで売却価格への好影響も期待できます。

仲介選びと査定交渉で価格を引き上げる方法

まず、複数の不動産会社に査定を依頼することが非常に有効です。査定額には業者によって差がありますから、複数社を比較することで価格交渉における優位性が得られます。また、査定時には築年数が長い物件でも「立地の利便性」や「敷地面積の広さ」といった強みをしっかりアピールすることで、査定額を引き上げやすくなります。

たとえば、LIFULL HOMEʼS によると、高崎市の不動産査定依頼者が平均して依頼した会社数は約2.7社です。相続やご高齢による売却相談も多く、信頼できる相談先選びが重要となっています。

さらに、査定時には具体的な販売戦略について話し合うことも大切です。価格帯の設定やターゲット層の絞り込みなどを事前に共有することで、査定額だけでなく販売計画にも反映され、より効果的な売却につながります。

高崎市ならではの売却時期・タイミング活用術

高崎市で築20年以上のご自宅を高く売却するには、地域特有の季節や制度、売却相場の動向を踏まえたタイミングの見極めが重要です。

まず市全体の売却相場推移を確認しましょう。中古一戸建ての相場は、2024年はおおよそ2200万円で推移し、2022年の2400万円からやや下落したとはいえ、安定した水準にあります。築年数が古い物件ほど価格は下がる傾向にありますが、築20年以上でも立地や土地の価値があれば、比較的高い価格での売却も期待できます。これは相場の変動幅が小さいことからも伺えます。

このような背景から、市場全体が安定している今が売り時といえるでしょう。とはいえ、わずかな価格差を活かすためには、春先の比較的移動が増える時期や、住宅購入意欲が高まる年度初めなど、内見需要が高まりやすいタイミングを狙うことも効果的です。

また、高崎市では空き家や相続に関する相談が増加しており、特に相続後の売却には「相続した空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除」という国の特例制度が適用できる場合があります。これは昭和56年5月以前に建築されたご自宅が対象で、相続開始から3年以内に売却し特例の要件を満たせば、譲渡所得から3,000万円が控除されます。この制度を活用できる期間は令和9年12月31日までであり、この期間内の売却が金銭面で大きなメリットとなります。

このように、高崎市での売却タイミングは、売却相場の安定期・内見需要が高い時期・税務上の特例適用の期限など、複数の要素を組み合わせて判断することで、築20年以上のご自宅でもより高値での売却につなげられます。

まとめ

高崎市において築20年以上の家を売却する際は、相場や市場動向を正しく理解し、適切な対策を取ることが大切です。築年数が経過していても、リフォームや設備交換で印象を良くすることで、購入希望者の関心を高められます。また、査定交渉時には土地や立地の強みを丁寧に伝え、販売戦略も工夫しましょう。売却時期や市内の事情を活用すれば、よりよい条件で売却できる可能性が広がります。しっかりと準備をして前向きに挑戦しましょう。

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